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廣西地區(qū)
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中政建研
所在地
廣西省 南寧市
更新時(shí)間
2021-08-25 14:33:52
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南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善
廣西省本省第三房屋檢測鑒定中心
在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
根據(jù)鑒定報(bào)告的種類不同,其作用也不同,不過*主要的作用還是為驗(yàn)收房屋質(zhì)量提供一個(gè)證明,可以用來辦理房產(chǎn)證也可以查勘房屋有沒有安全隱患、等等。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,一般不過一年。
房屋有時(shí)會因?yàn)榭辈?、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因出現(xiàn)各種意外,這時(shí)就需要安全性鑒定檢測與評估,一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析,對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估,并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估。當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評為危房時(shí),檢測報(bào)告須送往合格的第三方審核。
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度,房屋完損等級檢測分為幾個(gè)等級:(1)完好房:結(jié)構(gòu)完好,裝修完好,設(shè)備完好,且房屋各部分完好無損。(2)基本完好房:結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好。(3)一般損壞房:結(jié)構(gòu)一般性損壞,部分構(gòu)件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結(jié)構(gòu)變形,有裂縫,抹灰和裝飾磚小面積脫落(4)嚴(yán)重?fù)p壞房:結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重滲漏,構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。(5)危險(xiǎn)房:指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋鑒定之裂縫:判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式:脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然,一旦出現(xiàn)對于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大,會造成房屋的損壞,因此在進(jìn)行房屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,從而進(jìn)行提前加固,防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小,事先有變形或裂縫的征兆,可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫,在進(jìn)行房屋檢測過程中,可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn),如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢,且*裂縫未過規(guī)定值,那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。
房屋改造鑒定:促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,*限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。
二手房鑒定是很多家庭都面臨的問題,在對房屋改造后,需要對其進(jìn)行詳細(xì)的改造檢測,否則一個(gè)不留神,可能會為后期家居生活埋下隱患。房屋改造鑒定項(xiàng)目:1.隱蔽工程鑒定隱蔽工程就是裝修后被隱蔽起來、表面無法看到的建筑施工項(xiàng)目。如果這些地方在結(jié)構(gòu)安全及防火方面考慮不周到,就會發(fā)生許多問題2.水利改造鑒定查原有水路是否銹蝕、老化,換線時(shí),所用材料合乎規(guī)范。若是對廚房和衛(wèi)生間做新的防水工程,那就要先堵住地漏,放水進(jìn)行試驗(yàn)。3.門窗改造鑒定老房子中,隨著年歲增加,門窗老化是比較容易出現(xiàn)的問題,門窗新裝后檢測其能否契合家庭使用需求。dhu574wc
房屋結(jié)構(gòu)使用功能存在改變或增加時(shí)需進(jìn)行的檢測鑒定。主要存在以下幾種情況:(1)建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如:辦公樓變檔案室或金庫、電房;工業(yè)廠房內(nèi)部增加使用荷載或改變房屋使用性質(zhì)等等。(2)增設(shè)扶梯、電梯,涉及到需對樓板開洞處理,房屋內(nèi)部新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件等問題;(3)增層擴(kuò)建,如廠房改辦公樓,廠房內(nèi)部插層處理等。(4)辦公用改成商業(yè)用,房屋樓面荷載使用加大等。
房屋安全鑒定條件屋面由于受太陽長時(shí)間的照射,與墻體獲得的熱量相差較大,且在相同溫度情況下,混凝土的線膨脹系數(shù)比磚墻大1倍,房屋安全鑒定手續(xù),屋蓋變形比磚墻大得多,房屋安全鑒定申請,因此,墻體與屋蓋的接觸面處便產(chǎn)生了剪力,當(dāng)溫度應(yīng)力與荷載應(yīng)力組成的主拉應(yīng)力大于磚砌體的抗拉強(qiáng)度時(shí),墻體就會出現(xiàn)裂縫,剪應(yīng)力沿建筑物墻體的分布情況是兩端大于中部,故在墻體端部有剪應(yīng)力,引起墻體水平裂縫和豎向裂縫。
@南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善人員密集場所的房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的,房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋過設(shè)計(jì)使用年限,經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)重新界定使用期,期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。那么,房屋安全鑒定應(yīng)由誰來委托,委托誰進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險(xiǎn)房屋又該怎么處理呢?
司法鑒定是在訴訟過程中,對于案件中的某些性問題,按訴訟法的規(guī)定,經(jīng)當(dāng)事人申請,司法機(jī)關(guān)決定,或由司法機(jī)關(guān)主動決定,指派、聘請具有專門知識的鑒定人,運(yùn)用科學(xué)技術(shù)手段和*標(biāo)準(zhǔn),對性問題做出判斷并提供意見的一種核實(shí)證據(jù)的活動。依據(jù)2005年10月1日起施行的《人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》*條的規(guī)定,“司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟設(shè)計(jì)的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?!币源?,我們可以對建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念作如下界定,建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托,運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù),對與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定并提供鑒定意見的活動。
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